$config[ads_header] not found
Dizainas

Nekilnojamojo turto pelnas: naujos taisyklės

Getty Images / iStockphoto

Geros naujienos, lengvatinis kapitalo prieaugio apmokestinimas perparduodant antrą namą ar nuomą. Tačiau būkite atsargūs, dalis priemonės yra ribota.

Kapitalo padidėjimo atveju (skirtumas tarp pirkimo kainos ir pardavimo kainos) parduodant namus, mokesčių inspekcija apmokestina 34,5%, 15% - socialinio draudimo įmokas. , 5%. Nuo 2011 m. Truko 30 metų, o ne 15 metų.

2013 m. Rugsėjo 1 d. Ši trukmė vėl pasikeitė, ji sumažinama iki 22 metų. Šia priemone šiuo metu ketinama tęsti.

Kitas sprendimas buvo priimtas vienerių metų laikotarpiui, kad paskatintume ypač viliojančią antrąją vidaus rinką. Pardavėjas per vienerius metus gauna išskirtinę 25% išmoką, papildomai prie sulaikymo trukmės.

Kapitalo prieaugis atleidžiamas nuo mokesčių po 22 metų sulaikymo

Nuo šiol, skaičiuojant mokestį, nuo 6-ojo kalinimo metų iki 21-ojo, nekilnojamojo turto pelnas sumažėjo 6% per metus (vietoje 2%). 22-oji metų išmoka yra 4%, kad būtų pasiektas 100% atleidimas. Be to, 19 proc. Mokestis, mokamas dėl pajamų mokesčio, išnyksta.

Socialiniai atskaitymai išnyksta po 30 metų

Kita vertus, 15,5 proc. Socialinio draudimo įmokų atsispindi 30 metų: nuo 6-ųjų nuosavybės metų, nuolaida yra 1,65% per metus, po to - 1,60% per 22-ąją metų ir 9%. nuo 23 metų. Jiems nereikia mokėti socialinių mokesčių 30 metų.

Išskirtinis atskaitymas

Pardavimai per metus, nuo 2013 m. Rugsėjo 1 d. Iki 2014 m. Rugpjūčio 31 d. Pastarasis taikomas ir pajamų mokesčiui, ir socialinio draudimo mokesčiams, dėl kurių pardavėjas smarkiai sumažėjo.

Taip pat skaitykite: Paskolos ir išmokos: naujausi įrenginiai.

Papildomas mokestis išlaikomas

Neseniai apsispręstas perteklius išlieka: savininkams, įsigyjantiems kapitalo prieaugį virš 50 000 eurų, bus taikomas papildomas mokestis. Nuo 50 001 iki 100 000 eurų papildomas mokestis sudaro 2%, nuo 100 001 iki 150 000 eurų 3%, nuo 150 001 iki 200 000 eurų 4% ir nuo 200 001 iki 250 000 eurų 5%. Už 250 001 eurų mokės 6%.

Statybinė žemė, kuriai reforma neturi įtakos

Dabartinis skaičiavimo metodas ir toliau taikomas statyboms. Žemė visada turi būti bent 30 metų, kad būtų atleista nuo kapitalo prieaugio mokesčio. Tai netgi klausimas dėl griežtesnio apmokestinimo nuo kitų metų: priežastys būtų visiškai pašalintos nuo sumažinimo dėl sulaikymo trukmės. Tikslas yra paskatinti namų savininkus kuo greičiau parduoti savo žemę, o ne ilgus metus laikyti juos naudos iš mažinimo, kaip tai yra šiandien.

Skaičių bandymas

2000 m. Įsigytas būstas už 178 000 eurų kainą ir perpardavė 530 000 eurų. Mokestis, įskaitant papildomą mokestį, bus 54,985 eurų už pardavimą, įvykusį iki 2014 m. Rugpjūčio 31 d., Ir 68 672 eurų, jei jis įvyksta po 2014 m. Rugsėjo 1 d.

Kapitalo prieaugis apmokestinamas tik antrajame gyvenamajame būste ir nuomojamo turto, pagrindinė gyvenamoji vieta lieka neapmokestinama.

Video: Investavimas į nekilnojamąjį turtą (Rugsėjis 2019).